这页回答什么
我要办的这件事，该做哪种评估？
按你要办的事找，不用先懂评估的分类。带黄边的有单独一页，把这件事从头到尾讲完； 找不到对得上的，直接打电话说一句就行。
拿到一份评估报告，怎么看它靠不靠得住？
不用听任何一家形容自己多专业。评估报告有硬性的形式要件，下面三样你自己就能核——核我们，也核别人。
至少两名。涉及国有资产或公共利益的法定业务，签名的必须是资产评估师。
没有机构印章的评估报告不成立。这一条没有例外。
超出载明范围使用，出具机构不承担责任。所以先确认它写的用途，是不是你要用的那个。
《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35 号）第八条
资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。法定资产评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。
委托之前，我得先想清楚什么？
四件事，定错任何一样，报告到了使用方那里都可能被退回。定它们不花钱，花的是问清楚的功夫。
- 评估目的
这份报告拿去干什么。用途决定价值类型、方法、要不要现场——用途不定，别的都定不了。也有问清之后发现根本不用做评估的，那就省掉整笔费用。
- 评估对象
到底评什么、边界在哪。房和地分开还是一起、生产线整体还是单台、权属不清的部分算不算。
- 评估基准日
结论是哪一天的判断。基准日离你实际用报告的时间太远，使用方通常就不认了，只能重做。
- 报告使用范围
谁会看这份报告。税务、银行、法院、审计的要求不一样，委托时就要说清楚。
你们是谁，凭什么能出这份报告？
北京中恒普华房地产资产评估有限公司，北京西城。持资产评估机构备案与 房地产估价机构资质两张证。
这是两套不同的制度：资产评估机构依《资产评估法》向省级财政部门备案， 房地产估价机构资质由住房城乡建设主管部门核准。管的是两件事，所以是两张证—— 房子和地走一张，企业、股权、设备、无形资产走另一张。
报告由本公司承办评估师签字、加盖本公司印章、附报告文号。签字盖章的和承办的是同一批人， 中间不转手。
怎么开始
- 先说事，不先谈价
你要办什么、报告给谁看。这一步就能判断要不要做评估——有的情形不用做。工作日当天回电。
- 一次性列清资料
缺什么在开工前说完，不在过程里一遍遍找你要。
- 书面报价，写进合同
范围、基准日、用途、交付时间落纸，范围没变就不加价。
先问一句再花钱
有的情形根本不需要做评估。把你的事说一下，我们先判断要不要做、该怎么做，这一步不收费。