01
承办评估师签名
至少两名承办该项业务的评估专业人员签名。如果是涉及国有资产或公共利益的法定业务，签名的必须是资产评估师——这两档要求不一样，别混。
《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35 号）第八条
资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。法定资产评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。
给委托人的一把尺子
报告怎么核
不用听任何一家形容自己多专业。评估报告有硬性的形式要件，下面四样你拿到报告就能自己核—— 核我们，也核别人。
这页回答什么
02
评估机构印章
与签名同条要求。没有评估机构印章的评估报告不成立，这一条没有例外。复印件、扫描件都要能看清这个章。
03
报告文号与使用范围
报告应当载明报告文号，并载明使用范围。超出载明范围使用，出具机构不承担责任。所以拿到报告先翻这一段：它写的用途，是不是你真正要用的那个。我们见过报告做得没问题、但用途写错而作废的——这类问题不能靠事后解释解决。
04
附件里的备案文件
最容易核的一条：翻到报告最后几页。附件里应当有评估机构和签名评估专业人员的备案文件或资格证明文件。
《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协〔2018〕35 号）第二十四条
资产评估报告附件应当包含资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件或者资格证明文件。
什么是「法定资产评估业务」，跟我有关系吗？
有关系——它决定了报告上签字的必须是谁。法定业务要求资产评估师签名， 其他业务是资产评估专业人员签名。如果你这单属于法定业务却只有专业人员签名，那是实质性缺陷。
《资产评估准则——术语 2020》（中评协〔2020〕31 号）
法定资产评估业务是指涉及国有资产或者公共利益等事项，依照法律、行政法规的相关规定需要评估的资产评估业务。
你这一单属于哪一类，我们开工前会先跟你说清楚。
为什么没人能按我要的数出报告？
因为准则把这条堵死了。这看起来是在约束评估机构，实际是在保护委托人—— 一个可以商量出来的结论，拿到使用方那里同样没有分量。
《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43 号）第六条
应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。
所以任何一家承诺「按你要的数出」的机构，违背的是这一条。 真正该问的不是「能不能做到多少」，而是「按规矩做出来是多少，够不够办成这件事」。