按用途找
你要办的是哪件事？
不用先弄懂评估的分类。按你手上这件事找过去，每一页写的都是同一组问题： 这份报告最后交给谁、他要什么口径、要准备什么、最常卡在哪一步。
房地产评估
住宅、商业、办公、工业厂房、在建工程与土地使用权的价值评估。
- 抵押融资 抵押融资场景下的房地产评估：银行为什么要外部报告、抵押评估和买卖定价差在哪、权属上哪些情况直接卡住、要准备什么资料。评估报告不回答"能贷多少"，这一条先说清楚。
- 资产处置与转让 房地产处置与转让的评估：哪些情形是必须评、内部划转和对外出售的口径差在哪、关联交易为什么更要有第三方意见、要准备什么。附准则原文。
- 司法诉讼与执行 人民法院委托的司法执行财产处置评估：机构怎么选、为什么查封和抵押要当作不存在、评估价和拍卖成交价差多少算正常、当事人在这个程序里能做什么。附准则原文。
- 征收拆迁补偿 国有土地上房屋征收的补偿评估：机构由谁选、基准日为什么是公告日、补偿范围含什么、屋里的设备怎么算、对结果不认可怎么复核。被征收人自己能核的部分都写在这里。
- 入账与财务报告 以财务报告为目的的评估：它和交易评估的根本区别、为什么必须和会计师事务所对口径、基准日由会计准则决定、常见的四类用途。附准则原文。
资产评估
机器设备、企业整体价值、股权、无形资产等各类资产的价值评估。
- 股权转让与增减资 股权转让、增资减资场景下的企业价值评估：哪些情形是必须评、评估对象那几个字怎么写、税务和市场监管部门分别看什么、少数股权能不能按比例折算。附准则原文。
- 并购重组 并购重组中的企业价值评估：什么时候必须评、上市公司重组的披露要求比一般业务多在哪、评估和估值咨询的区别、尽调和评估怎么分工。附准则原文。
- 出资与入股 以实物、知识产权、股权等非货币财产出资入股的评估：为什么出资必须评估、技术入股卡在哪、评估价和认缴额的关系、要准备什么。附准则原文。
- 清产核资 涉及国有资产的资产评估：什么是法定资产评估业务、清产核资和资产评估是不是一回事、核准与备案的区别、为什么这类报告对签字人有额外要求。附准则原文。
- 税务申报 以税收为目的的资产评估：什么时候税务会要评估报告、计税依据"明显偏低"怎么判断、评估报告能解决什么不能解决什么、基准日怎么配合申报节点。附准则原文。
知识产权服务
专利、商标、著作权、专有技术等无形资产的价值分析与咨询。
- 无形资产出资 以实物、知识产权、股权等非货币财产出资入股的评估：为什么出资必须评估、技术入股卡在哪、评估价和认缴额的关系、要准备什么。附准则原文。
- 知识产权质押 知识产权质押融资的评估：出质的知识产权要满足哪些条件、共有专利能不能质押、评估会不会给出能贷多少、报告要额外披露什么。依据《资产评估执业准则——知识产权》原文。
- 技术入股 以实物、知识产权、股权等非货币财产出资入股的评估：为什么出资必须评估、技术入股卡在哪、评估价和认缴额的关系、要准备什么。附准则原文。
- 许可与转让定价 以许可使用和转让为目的的知识产权评估：评估对象是使用权不是所有权、许可模式怎么影响结论、报告可以用费率而不是一个绝对数表述、要准备什么。附准则原文。
价格鉴证评估
涉案物品、争议标的的价格鉴证，服务于司法与行政程序。
破产清算服务
破产程序中的财产清查、价值分析与处置方案支持。
土地整治服务
土地整治相关的现状调查、方案与价值测算支持。
工程造价咨询
工程量清单、造价测算与结算审核的咨询服务。
企业管理咨询
与评估相关的经济行为设计、口径确认与方案比选咨询。